上一篇
如何避坑买到心仪的房子？
邯郸拼团购房105群（65）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
210人申请入群
投资选房需谨慎，看影响二次出售的因素都有哪些？
在购房的时候，我们需要考虑的不仅仅是如何贷款，如何首付，今后的规划发展等等，还需要考虑到后期，如果想要购置改善户型的话，现有的房屋的买卖能够估价多少，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳税费的多少。
那么，影响二手房价评估的因素都有哪些呢？
一、主观因素
1、户型
户型越方正，房屋的利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、楼层
塔楼：中间层＞高层＞底层；
板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
3、使用年限
房屋的建筑年限越新，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；反之，估价就会偏低；
4、房屋朝向
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；
板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置
决定一所房屋的价格，排在第一位的永远都是地段、地段还是地段。交通方便，在市中心或近地铁、高铁、学校等等有利位置的价格自然会高；
2、市场行情
市场也对房屋的估值影响比较大，一般来说，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、城市发展
一座城市的未来发展方向，对于房屋的价值影响也是巨大的，例如邯郸目前发展向东偏移，那么显而易见的邯郸东区的房价目前也是水涨船高；
4、消费者心理
购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
责任编辑： lihu001
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 015925。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
2023邯郸商品房公摊面积国家标准 公摊面积
2邯郸2023年房价最新价格表 买房需要注意什
3邯郸首套房利率，邯郸房产政策十大措施
42023邯郸普通住宅标准，普通住宅与非普通住宅
52023年邯郸最新限购政策是什么?买房限购吗?
6邯郸2023年楼市政策最新消息 不懂的看过来!
7邯郸外地人买房条件2023 买房子需要注意哪
8邯郸2023年房价上涨还是下跌，邯郸买房落户口
9邯郸买房是认房不认贷吗？认房不认贷有什么好
10最新2023邯郸限购政策该如何实行？会取消吗？
楼盘导购更多>>
2023邯郸商品房公摊面积国家标准 公摊面积属于业主吗?
2023-10-28 11:53:46
邯郸哪个区买房最好，哪些房子有投资价值？
邯郸房价走势最新消息2023，热销楼盘有哪些？
心归家至 一鉴倾城|汇宝康城实景归家动线 藏品奢居样板间盛大开放！
品质体验官 共建美好家——汇宝康城鑫享荟品质体验官匠心预验房之旅5月1日即将盛启！
购房指南更多>>
小编推荐
2023邯郸商品房公摊面积国家标准 公摊面积属于业主吗?
邯郸2023年房价最新价格表 买房需要注意什么?
邯郸首套房利率，邯郸房产政策十大措施
2023邯郸普通住宅标准，普通住宅与非普通住宅的界定标准有哪些？
2023年邯郸最新限购政策是什么?买房限购吗?
