如何避坑买到心仪的房子？

当一个人融入到一座城市最为明显的表现，就是在当地买一套属于自己的房子。当我们下定决心买房的时候，我们不仅仅只是要考虑价格，更需要全方位的去考虑，以便于让我们买到心仪的房子。

1、我们需要查看开放商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

这样就可以综合考察开发商的实力，以免会造成烂尾，质量问题等等一系列让人头疼的问题。

2、多注意合同的约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。以此来保证消费者的利益。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。有好多的开发商因后期的资金问题，好多的宣传配套设施都已经减配或者干脆取消掉了。

5、社区内部规划。

A、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。B、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

6、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

其实，最主要的还是要了解自己的购房需求，是刚需住宅，还是为了子女上学、父母养老、投资理财等等。最后祝各位想买房的朋友都能买房顺利，愉快的购房，买到自己中意的房子！