间隔十年的房地产税再次被提及，对于房价是利还是弊？

发布时间： 2021-05-15 15:44:59

来源：网络

分类：本地楼市

2011年房地产税首在上海合肥做试点，被人们所知晓至今已经十年有余。但是期间并没有起到什么决定性作用，根据统计，每年的房地产税仅占当地税收的4%左右，该买房的人还是买房，买不上房的人，依旧买不上。

在2019年的两会确定的重大立法事项中，其中就有一项立法是房地产，但是19年并没有将房地产税立法确定下来，随后就到了2021年的“十四五”期间，财政部税政司司长王建凡表示，“十四五”期间将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，预示着房地产税立法将提上日程。

那么，什么是房地产税呢？

房地产税指的是与房地产有直接关系的税，不属于单一某种税收，是一类综合性税收的总称，其中包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

如果全面征收房地产税，会对房地产产生什么影响呢？

从我国目前老百姓房产持有数量来看，早收房产税对财政压力而言势必会减轻不少，这也是征收房产税的初衷，但是房产税在老百姓持有较多时征收，对房价的影响或将有所下跌。尤其是持有多套房的“房东”，紧随其后的是面对房产税压力，“房东”们会考虑将部分房产降价出售来实现资金回笼，所以说现目前出台房产税征收政策后，房价上涨的可能性不再大了，事实上房产税对房价的上涨也并不是只有抑制作用。

如果房产税在楼市高速发展时期推出，反而会加快房价上涨速度，此时房产税不仅不会给房价降温，反而会进一步推动房价上涨。因为其供需关系因素的印象，导致购房者较多，如果贸然推出房产税的话，势必会引起房价的上涨，购房者为了抢占房产税出台之前购买，所以会出现供不应求的状态，势必会引起房价上涨的幅度。

如果房产税在房地产进入饱和时期推出，便会让原本楼市发展就乏力的现状变得更加低迷，购房者此时如果购买的话，购房成本就会增加，而且饱和时期的购房者以改善居多，如果在房源没有达到自己预期的前提下，购房成本增加，购房者则会保持观望的状态，使得楼市热度下降。而手中有多套房产的人，则会因为税率增加而转让房产，但是因税费的增加会使得房价变高，为了能够更快的变现，部分卖家可能会采取降价销售。

所以说，房产税的征收对房价的影响，关键还得看推出的时机，至于对房价的影响到底有多大，还得看房产税的征收标准和力度，征收力度越大，房价的变化也将越明显。

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