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第七次人口普查数据出炉,参透未来楼市的秘密,这篇报告告诉你

发布时间: 2021-05-12 09:17:14

来源: 楼盘网邯郸站

分类: 房产时评


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第七次全国人口普查报告,可谓是“千呼万唤始出来”。遵循房产投资的经典指导“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”,我们从第七次全国人口普查报告,能解读出什么?

楼市在面临哪些新变局?当下楼市又是否在面临“人口拐点”?
 

1


人口总量仍在增长,但增长幅度已经放缓 


全国人口共141178万人,与2010年第六次全国人口普查数据的133972万人相比,增加7206万人,增长5.38%,年平均增长率为0.53%比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。
国家统计局


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我国14亿的人口红利还在,人口总量还在增长,增长速度已经放缓。但与各路KOL断言的人口断崖式下跌仍有不少出入,“房价如葱”的现象短期内应该也不会看到。


现在断言“人口拐点”为时尚早



2

人口向经济发达区域聚集,
河北人口后劲尚可


东部地区人口占39.93%,中部地区占25.83%,西部地区占27.12%,东北地区占6.98%。与2010年相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.20个百分点。
人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。
国家统计局

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10 年间,广东增量最高,人口增加了 2170 万人,其次为浙江、江苏,分别新增 1014 万、608 万。

人口仍在向东部的发达城市、都市圈和城市群聚集。10年间,珠三角、长三角在人口增长上尤其显著。
31个省份中,人口过亿的省份有两个,分别为广东和山东,人口在5000万到一亿之间的省份有9个。河北省的人口总数是74610235人,全国排名第六名。在2010-2020各省人口增量的数据中看,河北10年增长276万人,位居全国第12位,总体人口情况乐观,属于“人口大省”。
从人口年龄构成来看,河北0-14岁的年龄段占人口比重的20.22%,加上河北的人口出生率在全国排名中上,说明河北的生育意愿尚可,人口后劲不足尚未显现。

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3

城镇化率再创新高


居住在城镇的人口为90199万人,占63.89%;居住在乡村的人口为50979万人,占36.11%。与2010年相比,城镇人口增加23642万人,乡村人口减少16436万人,城镇人口比重上升14.21个百分点。
国家统计局


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2020 年,我国常住人口城镇化率达到 63.89%,相比 2010 年大幅增加。

据国际经验,当一个国家的城镇化率处于 30%-70% 之间时,将处于加速发展阶段。到 2025 年前后,我国城镇化率就有望突破 70% 大关,中国正在步入城镇化后半场。

4


家庭越来越小,10年新增近1亿个家庭

 

全国共有家庭户49416万户,家庭户人口为129281万人;集体户2853万户,集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人。
国家统计局


从1990年那次普查以来,中国的户均家庭人数逐步变少,而全国的家庭数量大幅上升。
1990年的时候,全国(不含港澳台,下同)有2.77亿个家庭,平均每个家庭的人口为3.96人。
2000年全国家庭增加到了3.48亿个,平均每个家庭的人口为3.44人。
2010年全国家庭增加到了4.02亿个,平均每个家庭的人口为3.10人。
2020年全国家庭增加到了4.94亿个,平均每个家庭的人口为2.62人。
过去10年,中国新增了0.92亿个家庭。而家庭的规模,从3.1人减少到了2.62人。
家庭变小,意味着住房条件在不断改善,很多三代同堂之家拆分为2个家庭。
加之现在不断攀升的离婚率和年轻人不婚不育的风潮,这一代人的购房诉求可能也在产生着深刻的变化,小户型、loft,独居公寓,年轻人的胃口杂着呢。地产盲目开发改善项目,户型越来越大,或许并没有在贴近这一代购房者的胃口。

5

老龄化加深 “银发经济”在持续发展

60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。随着整体寿命的增长,因“养老”问题产生的社会性压力和矛盾有目共睹。

针对不同收入群体的养老配套,养老地产项目建立的需求切实存在,如何完善养老制度,提升养老质量已成为广泛关注热点。在未来,以大型健康医养为特色的住宅项目,在老旧社区中配置医疗、居家养老服务机构,优质的度假养老产业等将进一步扩大需求。


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责任编辑: liudong

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