全球大放水的时代，钱不值钱了怎么办？房产仍是抵御通货膨胀的手段

就现在，美国大水漫灌般地增发货币

美国从2020至今的印钞量着实有点惊人，在去年放了几万亿的基础上，2021年拜登又签署了1.9万亿的美元刺激计划，开始了直升机式的撒钱。由于各国都处在美元体系下，美元增发=市面上流通的钱就会变多，势必会造成美元贬值，同时造成其他国家外汇储备的贬值。为了防止国内外汇储备贬值，各国央行只能跟上印钞的步伐，来稀释美国超发货币所引发的贬值。

在各国紧跟美国步伐地增发货币下，据OECD的数据，2020年全球89%国家的房价都在上涨，这一比例为2000年以来最高。

毕竟，

房子是大众能接触到的最保值的金融资产了。

别嫌枯燥，先掌握几个概念：

M1：狭义货币，是指社会流通货币总量+商业银行的所有企业活期存款。

M2：广义货币，是指M1+居民储蓄存款+企业定期存款。

M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标。

M1与CPI呈现正相关。M1增速基本可以提前1年到1年半反映（CPI）物价涨幅。

M2流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2。

M2的增加表明国家投放的货币量大，以刺激经济复苏。

M2，即货币供应量的增发，与楼市有着绝对的正相关.看下图，是不是这两波房价上涨的时间段，是不是都跟你记忆中楼市大幅上涨的时间刚好对上了。

2009，连煎饼果子都大幅度涨价和2016开年就有的楼市大涨还记忆犹新吧？对比上图，正是M2大幅度上扬的时刻。

超发的货币，是凭空多出来的，经济体中的原材料、厂房设备、技术、劳动力，并没有增加，当货币增长超过生产要素，通货膨胀无可避免产生了。生产要素涨价，产品没理由不跟着涨价。货币必然大量涌向经济最具活力的地方，炒高当地的房价。

不管你信或者不信，M2就在那里，货币增发就在那里。大放水的时代背景，谨慎对待泡沫盛宴，优化配置自己手中辛勤创造的财富，选好自己的赛道，趁势做好资产保值增值，不让自己的财富被稀释，或许是我们普通人唯一能做的。

生产要素在涨价

很简单，看图！

土地成交价在涨

房子作为终端商品，各种生产要素都涨价的情况下，没有理由，保持价格不变。

贷款买房就要关注LPR，和国家政策，把握好“上车”节点。

2020年国家两度降息，救市。

5年期LPR，由4.75%降成4.65%，

2021年4月LPR（贷款市场报价利率）出炉：1年期LPR为3.85%， 5年期以上LPR为4.65%，均已连续12个月保持不变。

但据专家称，由于房地产市场仍处高位运行状态，5年期LPR报价未来存在单独上调的可能。

在“大水漫灌”和保值增值的需求下，从二手房的利率曲线在上扬，可看出今年一月份，有认知的人已经行动起来了。越往后二套房的利率可能会持续走高。

房子不是用来炒的，但自持一套有城市优势、有区位优势、有优势的，并没有错，房子不值钱，值钱的是房子代表的资源。如果省份ok，城市有活力，城市人口净流入，和出生率都没有问题，投资一套来保值也是一个选择。

不要做房产投资绝缘体，假如只有存款，“漫灌”一来，你的财富，首当其冲地会被稀释。随着时间的流逝，辛辛苦苦赚来的资产大幅度萎缩，不是我们愿意看到的结果。

阻止我们成功的，往往是不相信，也不求证，而是盲目自大、信息屏障，又或者是懒惰，对自己的财富不上心。

知名地产大咖顾洪波有句名言：

每一次通货膨胀，都是一场财富大洗牌！

避免被通胀洗劫的唯一机会——选对项目，做好资产配置，才是最好的抵御风险的办法。

没有人在刻意制造焦虑，是听实话总是让人焦虑。

仔细想想，

近十年来，

做的最正确的资产配置是不是还是买房？