在整体宏观的调控下，投资如何选房呢？

现在大家可能都有所发现，在国家出台多道管控政策之后，现在的房价波动都不太大，已经趋于平稳的发展。所说房子不会过度涨价，也没说什么时候会突然降价，类似前段时间的环京郊区等地直接腰斩，这就让购房者很是难受，所说很多人买房不是为了炒房，但是对于买房之后的人来说，适当降价可以接受，腰斩的话就很让人崩溃了。那么，我们应该如何去选择好的房子，不至于在未来受影响呢？

首先，购房一定要选择好的地段

房地产从诞生到现在，永远都是以地段为王。地段永远都在定价、销售以及二手房中占据着主导地位。地段最直观的表现就是交通便利，比如出门则有公交站、地铁站、轻轨，尤其是北方城市，面临限号的时候，出门的不便，乘坐公共交通也是一种很好的选择，出门就能成座，省的路程，对于出差频繁的精英人士来说，简直就是生活的福音了。

便利的交通搭配完善的配套设施能够确保升值

处于城市中心的房子是最有竞争力的，其次就是校区房，不过这么抢手的房子很难能够抢到，而且也并不是一般人能够买得起的，那么相对于这两种很难入手的房子来说，还有什么样的是值得购买的呢？

那就是周边配套设施完善的房子，例如周边有大型商场，相对繁荣的区域治安管理会更好；附近有菜市场，能够节约很多时间，提高起居生活的质量；或者类似公园的公共设施和博物馆之类的文化在场所等。行政中心在旁边的话，对于经营企业等高端人士来说，更幸福感不言而喻。这样的房子在一定程度上能够给生活带来便利，而且假如房子周围的商区升值了的话，房子的价值也会因此得到提升。

所处环境的舒适度

当然房屋足够宽敞明亮才是舒适度最直接的表现，那么相对于远离市区的房屋来说能够满足这一点，随着城市的开发，越来越多的住宅在郊区出现，其中一些郊区别墅是远离喧嚣，享受生活的最佳之选。通常来说别墅的价格贵一些，居住的人都有一定的经济实力，在一定程度上能够判断小区的文化程度是比较好的，另外随着城市开发的不断加快，相关交通建设也会很快的，所以未来的便捷性也无需太担心。对郊区别墅来说，住房密度比较低，密度低的住宅会有很多的空间，个人隐私性较强。而且会有很好的光线，同时也会有更多的绿色区域，这样空气质量更好。

住宅区自身软实力

选择一处好的房产，最起码要在里面居住个十几到几十年，那么小区内部的软实力就必须要把控到位。那么要怎么对一个住宅区的自身软实力进行考核呢？有下面几个方面：

首先是对开发商的要求，开发商决定着住宅的质量。同时一个住宅能否保值并且升值，开发商作为房子的品牌起着很大的作用。

其次是小区的物业，小区物业的质量和服务态度是非常重要的，有一个好的物业能够在一定程度上提高住宅本身的舒适度。

最后就是小区内养老设施比较齐全的房子，近几年我国老年人口数量逐步增多，到2020年以后，会有14%以上超过65周岁的老年人，所以对于养老方面的问题也会越来越得到大众的注意，如果住宅中存在这设备齐全的养老设施的话，那么这样的房子就会变得更加抢手了。

当然对于不同人来说要求都是不一样的，有的人只是为了自己的居住，有人则是在考虑升值空间，那么到底怎么样进行选择，还是希望大家考虑周全再下手。