刚需、改善、享受，你是哪一族？

时下，全国楼市都吹起“降价风”。很多人在“买”和“不买”之间犹豫不定，有人趁着楼盘降价购进房产，有人认为目前楼市并不稳定，不确定房价是否还会下降，因此保持冷静，继续观察。

在多次试探之后，中国房地产试产限购政策大有淡出的趋势。近日有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。虽然对于这则消息还没有具体的条文出台，但这个趋势已经明确。

楼市的松绑将在一定时段里，拉动市场需求，从长远来看，我国房地产市场进入调整阶段，还需要依靠双向调控措施，促进房地产市场健康平稳发展。

随着政策和市场环境的变换，购房需求也发生了变化，那么刚需型置业、改善型置业和享受型置业，你是哪一族呢？

刚需族

刚需置业的群体是买房中最纠结的。一方面达不到申请保障房、廉租房的申请条件；另一方面由于手中的储蓄不多，往往是看上的房子买不起，买得起的不合心意。

社会中，刚需族多为年轻的一代，刚刚进入社会的他们在精力和财力方面都力不从心，第一套自有住房在他们看来不仅仅是不动产，而是未来生活的开始。因此高性价比的房子是首选，既要满足实际居住的需求，又要考虑到生活、工作等方面的因素。

刚毕业的学生购房首选首付少、总价低、方便工作和生活的楼盘。工作稳定的可以选择工作圈以内，距离工作单位距离近的房屋，工作不固定的就要考虑到房屋的升值空间，以便日后容易出手。

由于结婚的原因购房的刚需族可以先从小户型入手，或是配套成熟的二手房，面积控制在70—80平米的小户型。实际上对于刚需族来说，购置房产并不一定要一步到位。根据自己的情况，选择一套交通、购物方便，户型合理的住房是最重要的，一位的贪图大面积只会增加负担。

改善族

改善置业一族渴望更加舒适的居住环境、更大的居住空间和更好的楼盘品质。

与刚需族不同，改善族多属于社会中拥有稳定的事业和不错的收入，对生活品质有所追求的人。而随着人们生活水平的不断提高，改善置业的人数也在不断的递增。

改善型住宅多分布于主城区边缘地带，即靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，100—150平方米的面积成为了改善置业的首选。

近年来，开发商似乎也将更多的精力放在改善一族的身上。涌现出一大批符合改善置业需求的楼盘，在社区的环境、景观和物业的服务质量上都更上一步。加之限购的松绑，释放了改善型置业的需求，如此一来，改善型或将成为“新刚需”，未来还会“火一把”。

享受型

能够实现享受置业的大多是社会精英，他们事业有成、家底殷实、站在城市金字塔的顶尖。于是在改善置业的基础上，他们有着更高的居住需求。

享受置业追求的已经不仅仅是配套、环境。他们需要一个能够释放压力的居所，告别城市里的喧嚣。私人花园、私家电梯、星级酒店、高尔夫球场、私人会所等等在享受型住房配套的清单中是常见的，他们需要通过这些途径结识更多的有价值的人脉，帮助事业的拓展。

在享受型置业中，大平层和别墅都是关注度较高的。

刚需、改善、享受，不论你是哪一族，买房子这件大事还需理性对待。

房子是家的表现形式，而不是现实财富的工具。因此恰到好处才是真正的舒适温馨。（裴冬婉）