你知道容积率和绿化率对居住的影响有哪些吗?

发布时间： 2021-03-29 18:35:38

来源：房产知识库

高清小区.jpg 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接关系到居住舒适度。一个品质好的住宅小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。但由于受到土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

1、人口密度

容积率较高的住宅小区意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅势必会带来高密度的居住人口，就会造成小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道造成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买容积率高的小区时，要考虑到以上这些问题。

2、内部规划问题

由于容积率比较高的住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是经常困扰高容积率小区业主的问题。

3、安保问题

容积率高的小区，居住人口势必多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安保系统提出了更高的要求，不仅要加大监控设备的密度，不留死角地监控，也需要更多的安保人员来保证住户的安全。

绿化率的含义

在国家关于小区园林绿化的用语中，确切的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。在距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地，和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

绿化率对人们的生活影响

买房时，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是追问一下绿地率的大小，得到的结果会更精确。一般来说，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园小区，达到40％左右能保证居住的舒适度。一般说来，绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境舒适，空气清新。

总而言之，房屋容积率和绿化率一般是由政府规定的，并非是容积率和绿化率越多越好。但小区的容积率和绿化率，在一定程度上是可以反映出房屋的未来的居住生活品质的。

责任编辑： lidanchen

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