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房产中介争相“转行”融入社区- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
如果有一百万现金,下半年该买房还是存银行?
自从我国推出“房住不炒”的政策以来,我国房地产市场总体保持平稳发展。并且还出台一系列的政策措施来加强对于炒房的限制,这一情况在未来应该还会继续推进。
虽说调控一直在持续进行,对于楼市的调控政策也十分积极,但是对于刚需购房者来说并没有感觉太过明显的变化。虽说“房住不炒”的政策已经从16年九月底开始,至今五年时间,但是对于房价仍然是居高不下、买房困难,在过去的五年内,房价仍旧在持续上涨,很多一二线城市的现象更甚。
而在三四线城市内,房子的首付价格也已达到四五十万,房价也已达到1万元/㎡。相对于五年前来说,六七千的房价已可望不可及,那么对于五年前没有选择买房的人来说已经后悔不迭,如果当时选在购房的话,现在的资产应该比当时能够翻上一番。
现如今,购房的门槛依然提高,如果手中有一百万的现金,那么我们应该是选择购房,还是存进银行呢?
房产咨询师给您解答:首先,我们需要根据自身的需求来定,如果我们买房是为了刚需自住,那么今后房价的涨跌,对于我们来说没有太大的影响,当买则买,选择合适自己的楼盘;如果是为了投资的话,现在并不是很好的时机,在种种政策的加持下,房价很难会有太大的波动起伏。
对于房产咨询师来说,2021年是房地产的重要一年,往后楼市将会重回刚需的时代,投资房产也已经不再适合,如果手握百万现金,买房自助的话,倒是可以继续购买。
那么为什么这样说呢?首先,2020年底,有研究数据就显示,我国的住房市场已经供大于求,房地产市场趋于饱和,而房价的衰退是必然的趋势。其次,我国独立经济学家马光远表示:从今年起,大多数选择房子作为投资的人的收益将会大打折扣。因为大多数的城市已经实现了房子用于居住的目标。
从央行的数据报告中分析得知,从住房的拥有率上看我国早就不缺房子了。甚至全国的绝大多数三四线城市的房子已经严重过剩,这导致许多的中小城市的住房空置率大幅提升,一些地方已经超过了30%。过去的这些年中,我们大量建造房子,使得我们的人均居住面积达到了发达国家的水平,但却仍然有人买不起房子,没有房子住,足以见得这其中供需之间的矛盾关系。
同时,楼市的房价正进入“指导价”的模式。也就是说房价的涨幅受到了严格的管控,想要像过去那样通过投资买房来躺着赚钱的美梦已经破灭了。而且不仅仅是新房,二手房和土地都有最高溢价的限制,在未来,连房屋的租赁也会受到管控。也就是说,未来房地产商的生意会越来越不好做,其利润空间将会大大受到挤压。
因此,就以上分析来看,未来我国的房地产市场将会在国家的管控下走上良性的发展道路。房产将不再具有保值增值的功能,以往想要通过房价“买涨不买跌”的形式来进行投资赚钱的人,今年就该慎重考虑一下了。
如果你是刚需购房者,房产咨询师的建议还是将这100万元拿出来进行买房,因为除了可以彻底解决居住问题之外,从长远看,我国的一二三线城市的房地产潜力仍然是有的,尤其是像上海、北京等国家中心城市,其房价上涨的压力始终存在。
在2021年下半年,房地产市场将会较为惨烈。企业受政策的影响将会大幅降价以回笼资金,而国家政策也会对房价造成直接的影响。在不久的将来,买房难的问题将会得到缓解,房价居高不下的情况也会有所改善,房子将真正迎来居住的时代,希望各位投资炒房的大家能够引起重视,房地产开放商们也要关注这一政策上的问题。
责任编辑: lihu001
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