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70年的房产产权到期后我们应该如果应对？
房子对于中国人来说一直都是安身立家之本，也是我们最重要的财产，没有之一。房产对于国人的重要性古来有之，古人评论一人的财力都是良田千亩，宅子几座，到现如今的拆迁户、房哥房姐。那么，房子与我们这么的紧密相关，如今的房产期限大家都了解吗？大家都知道房子分70年大产权，40年小产权，那么产权到期之后呢？我们怎么办呢？
首先，我们要先了解房屋的产权是多久。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权的期限为永久。
而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
房屋产权到期后怎么处理呢？
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
产权到期后如何自动续费？
《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定之后预留的问题。
解决如何续费的问题，在现有法律框架内，有四种方案：
一是无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。
二是房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
三是房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。
四是无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。
责任编辑： lihu001
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