防止租房消费贷乱象流入楼市，国家出台七条政策调制

对于刚毕业参加工作，或者因其他原因，导致手中资金暂时不充裕的人群，如果他们在外地工作，还未买房，那么他们将会面对一个特别棘手的问题。

就是租房的房租，虽说，房租一月两三千，更有甚者七八千上万的房租都会有，但是房租却不是交一个月的租金，就能住进去，大部分都需要押一付三，押一付六。那么，钱不够的话，应该怎么办呢？

前几日,就有多家银行开始在长租房市场布局,如建设银行、招商银行、中信银行、中国银行等，也先后进入住房租债市场。如果再加上阿里、京东等电商也纷纷踏入房地产租賃市场,目前这个领域正逐渐成为各路资本角逐的对象。

那么,传统银行业为何要进军住房祖债市场呢?一方面,据研究报告显示,2016年中国住成租賃市场的规模为1.1万亿,预计2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿。这个市场蛋糕進见了都不会愿意放弃。

但是，这部分资金也会被一部分人有心利用，用以套现。比如想要购房，但是首付却还不够，就在利益的驱使下，就会出现违规的现象。之前的经营贷违规流入楼市，遭到监管严打。所以，这次一定要堵住租房贷套现的老路。

26日，中国住房和城乡建设部日前联合国家发改委、公安部等六部委联合出台住房租赁新规，以加强住房租赁企业监管，防范化解金融风险。

这一新规提出七方面内容。

一是加强从业管理。从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套(间)以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

二是规范住房租赁经营行为。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

三是开展住房租赁资金监管。住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，向所在城市住房和城乡建设部门备案，并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

四是禁止套取使用住房租赁消费贷款。住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

五是合理调控住房租金水平。加强住房租赁市场租金监测，密切关注区域租金异常上涨情况，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

六是妥善化解住房租赁矛盾纠纷。综合运用人民调解、行政调解、行业性专业性调解、司法调解等多元调解机制，维护住房租赁当事人合法权益。

七是落实城市政府主体责任。城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任。