邯郸楼市随想笔记

首先，坚持房住不炒是核心观点

无心辩驳，随口瞎说

很多人没耐心看完，花着大量的时间在网上收集资料，其实何必呢，有人早就做了这些事情。

其次，理性分析邯郸房地产市场的未来趋势也很有必要，在这个城市工作，也有自己的想法。

中国房地产市场确实在走下坡路了，房地产也逐渐完成了自己的历史任务，未来绝大多数城市也不大可能有太多的机会了。未来在中国能称之为城市的，也就是有人口净流入的城市，可能不会超过30个。

现在支撑中国房价的主要因素有以下几点：

一、是中国城市化率还在60%，还没有达到78%，但是实际上这个城市化率的计算方式是有很大问题的，没有计算在外地工作却没有落户的那部分人。如果把这部分人算上的话，中国城市化率已经接近78%了。现在主要看城市的虹吸能力和流入人口数量，再也不是全国范围的城市化了。

二、是2035年中国要实现达到中等发达国家的水平的目标，按这个计算的话，中国未来15年的经济增长速度必须要达到5%~6%，回看过去这些年的经济发展数据，房地产为代表的上下游产业链，占中国GDP值的30%，创造了数以千万计的就业机会，比如去年中国经济增长2.9%，而房地产增长7%。由此推算，未来15年，中国经济要实现高速发展依然无法彻底脱离房地产这个夜壶，核心城市房地产依然有机会，类似于美国高额的房产税依然不太可能出台，类似于邯郸的低额房产税有可能出台，不过意义不大。

三、是土地财政。众所周知，中国在大范围的投资基建、新基建、投资教育、补贴农业，发展军工，这些钱大多来自卖地的收入，目前替代工具还没有形成大规模生产力，新的经济增长点还没有显现出来，因此房地产夜壶还得继续用着，如果房价崩了，地价就崩了，对谁都不好。所以政策就是维稳，部分核心板块可以继续嗨，大量普涨肯定被打压，但是邯郸和邯郸西区这种目前还低洼的地方，其实邯郸官方均价才一万出头罢了，远郊区很给力的，典型的好学生。

四、是房地产是资金蓄水池，可用于消化多余资金稳定物价，而且土地和银行都掌握在手里，调控起来也很方便，随时随地可以把握这个行业的发展，属于宏观调控的利器。但是未来这有可能被股市替代，只是股市似乎调控起来不那么好用，不确定性也大一些，除非像美国一样长期牛市，否则很难起到类似于房地产这种吸引资金的作用。

一、支撑邯郸楼市向好的几点因素：

1、邯郸人口净流入

邯郸各区县加起来每年净流入18万人口，这类新增人口主要来自于大学毕业生。邯郸去年销售新房也有5万套左右。我身边有来自各个城市的大学毕业生来邯郸就业，邯郸的吸引力还是有的。，邯郸2020年常驻人口已经达到954.97万了，那些老提溜着人口老龄化、新生人口下降说房价必崩的朋友还是歇歇吧，邯郸不存在这个问题。

2、邯郸学生数量多

单说邯郸人口，就有近千万人口，据统计，小学生数量达到百万以上数量级，名列全国第三。学生数量，代表的是这个城市的未来力量，因为这些人基本都有购买力和消费需求，同时这里多半是自己的家乡，无论走到何方，无论留不留邯郸，大概率会在家乡买个房。

3、邯郸是个有购买力的城市

不是每个城市都能有邯郸这种天量供应土地的。因为邯郸每年都能消化数万套房子，销售总量排名靠前。能有人有购买力买走这么多，才敢这么疯狂供应。

4、邯郸房价均价还很低

随着邯郸每年经济增长，和现在一万出头的房价均价是不匹配的，哈哈，这话像中介说的，我也是听中介说的，细细想来，也有点道理。随着产业升级换代，收入进一步拔高，自然就有蜕变。

5、其他重要因素

(1)2021年，契税要从1%涨到3%，晚点买房就徒增几万的支出。这是国家文件，你可以自己去查一下，几万噢兄弟们。最近了解到大修基金也要从50块钱一平涨到100块一平，又要遭白白损失一笔钱，何必呢。

(2)今年贷款收紧，有几个大银行已经取消两成首付的政策了，对于广大的我等邯郸刚需朋友而言，两成变三成，意味着多支付十几二十万才能上车。这真的太真实了，逼的一些刚毕业的学生提前了半年下单。再说了，利率也在涨，都是真金白银。