治纠结丨市区的“老破小”和新区的“远大新”我要怎么选？

目前在邯郸，国家斥巨资的老旧小区的改造正在如火如荼地进行，很多屹立了二三十年的老旧小区从外观上看上去焕然一新，改造效果明显。

公众设施、健身器械有了维护、更新，小区曾经坑坑洼洼的路面也重新做了水泥地面，老旧小区确实有了新的面貌。

业内对“老破小”没有准确定义，行业内通俗地将建筑年代为90年代之前的房子定义为“老破小”。这些“老破小”，通常地段有优势，周边配套齐全。

优势：

1.地理位置好

首先其一般处于城市中心，交通便利、配套成熟，去哪里都不会太远，居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省时间成本。老城区居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活便利。

2.学校一般都比较好

“老破小”所在的区域，是城市老城区，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点学校。

3.价格有优势

由于房龄老，剩余的土地使用年限短还有房屋折旧等原因，这类二手房的价格要比周边同地段的新房便宜。通常“老破小”的户型也小，所以房屋的总价也低。

劣势

1.年代久远，需要翻新装修，居住体验欠佳

老旧二手房使用年数久，房体会存在老化，水电墙面相对容易存在安全隐患。

“老破小”通常都装修陈旧且使用痕迹重，尤其是厨房和卫生间，买到手中，免不了一番折腾装修。新房也需要装修，但是新房少了“拆”这个环节。

居住体验这个就比较主观了，有人就喜欢住在闹市区，楼下车水马龙，吃吃喝喝都很方便，弊端也有，老城区卫生条件通常没有新区好，老房子中更容易出现蟑螂。

2.规划落伍、老小区物业废弛

老小区位于老城区，周围配套齐全便利，但通常情况下小区内环境都没那么理想，以前建造起来的小区，车道、车位都没有规划出来那么多，停车难会车难，令人头疼。

物业废弛，监控不到位，小区容易失序。越是老旧的小区越是需要得力的物业，现实往往是，越是老旧小区越是没有一个得力的物业。

3.升值潜力较小

因为配套、已经成熟，除非城市有涨价，不然“老破小”的增值空间恐怕已经触顶。

4.等待拆迁？

幻想可以有，但这并不符合实际，城市发展为什么“摊大饼”，就是因为外扩既是城市发展的需要，也是拆迁成本过高而做出的一种选择。

由于种种原因，年代久远的老房子已经不能满足人们的居住需要。正如人所说：“老破小”并没有给到人们生活，而只是简单的寄居空间。这点在疫情期间更是加深了人们的体会，宅家几个月不出门，什么是生活什么是生存，房子带给人们的体会最直观。

优势：

1.规划好、空气好、多为改善型住房

时代在进步，新区的布局、规划更科学、更与时俱进，车流量没那么密，空气好一些，车辆噪音也较小。城中心车辆多，尾气排放就高，车辆拥堵，非常不适合老年人和儿童的身体健康。

我国在城市化的过程中，也在进行着逆城市化，一部分拥有私家车和厌倦了种种的“城市病”的居民，利用交通工具带来的便捷，渐渐选择了环境更吸引人的新区作为居住地，新区也逐渐适配着这一部分人群的需求，在这一区域多建造改善型住房。

2.

新区往往因为配套尚未完善，距离市中心有段距离而处于。

其实只要有政策指向、城市发展的趋势，就不怕新区发展不起来，毕竟在上述两项的导向下，选择“远大新”的人多了，它也就慢慢成熟了，热闹起来了。

劣势

出行成本高

新区的交通成本相对要高一些，出行没有在城中心方便，另外小区周围的配套设施也大多尚未完善，仍待发展。

1.规划

政府是否出示过相关文件，还是仅仅只是空口无凭。

2.教育资源

从之前的多起“天价 ”事件就可以看出，教育资源很重要，所以购房者一定要清楚该片区的中小学、以及入学条件，咨询清楚是不是买了之后就能读。

3.开发商

选择知名开发商或央企开发商，质量和进度都有保障，并且在购房者查清楚该开发商之前建设过的楼盘，以了解其实力

我们处于不同的阶段，不同的需求就一定会有不同的选择。处于事业的上升期，工作生活非常忙碌，手头并不宽裕，就可以在市中心尝试租房或者买个“老破小”做过渡。

如果是想拥有更好的生活品质、更好的圈层且期待着财富的保值增值，就建议依据政策、顺着城市的发展方向，选择远大新。慧眼识珠的人很多，选择“远大新”的人多了，它也就慢慢成熟了，不怕发展不起来。

如果不过不在价值低估的时候选择“远大新”，等“远大新”发展成为新城中心后，价值上升价格上涨它或许就不能属于你了。