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泽信红熙府 选对了商铺,就是拥有了一个金饭碗!

2018-08-26 23:43:03
楼盘网

很多人买商铺,一是可以自己做点生意,二是还可以将商铺出租,直接赚取租金,拥有了一个金饭碗。那么购买商铺要注意些什么?商铺选址又要注意什么?

商铺选址要注意什么?


01

稀缺性,升值空间

顾名思义,就是在一个地段上商业意义的活动场所较少,人们对生活必需品的需求高,未来发展潜力大。一般处在住宅密集区,而又缺乏专业有品位的店铺,有眼光的人可以看到商铺的稀缺性和未来的升值空间。


02

面积大小要甚选

有些人认为店铺面积越大越好,这是错误的。一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感,多余的面积还会造成浪费,并不能带来相应的效益,各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要30平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右,假如商铺面积过大,它所能承受的业态就有限,使用的灵活性也就会大打折扣,令出租增加了难度。

最完美的就是30-150㎡了,空间大小可选,业态可自由支配,对于投资者来说,出租也相对容易。


03

选择社区就是选择未来

社区是居住人群稳定、消费便利的地段,这里选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望,所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看,社区商业的发展前途一片光明,所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻,以获取最大收益。


05

总价低,钱不压手

如今,随着人们收入水平的提高,手中有闲钱的消费者越来越多,怎么办?放到银行生利息太慢,炒股风险太大,不如买间商铺“以鸡生蛋”,成为时下不少手握闲钱的投资者的想法。

    市民王先生告诉小编,他已经退休了,手头有一笔闲钱,说多不多,说少不少,听朋友说投资商铺是个不错的选择,可以自己经营,也可以租出去收取租金,相比其他投资产品,风险较小,收益不错。“商铺的面积我没有选择太大,就选择了一个面积30平方米的小商铺,这样总价较低,我自己没有什么压力,就算自己不经营租出去也比价容易一些。”

    无独有偶,市民秦女士也有同样的想法,从公司辞职后的她一直没有想好做什么,跟家人一商量她打算开个水果店。“现在水果店蛮多的,生意也不错,我打算在小区底商选择一间商铺,用来开水果店,面积不需要太大,这样资金压力也小一些。”

“今年以来,受到周边城市调控的影响,不少投资客纷纷转战商业地产,其中,面积较小的商铺项目非常热销。”某项目的负责人表示,他们推出的商铺项目,面积从几十到上百平方米的都有,以前是100平方米以上的商铺项目卖得好,如今面积较小的反而销售非常好。

买商铺有哪些注意事项?

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察,而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率

购买商铺是需要考虑商铺的利润率,一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

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