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邯郸房企“生存现状”调查:品牌房企不断进驻 房源推高区域房价

2018年10月12日来源:燕赵都市报本地楼市责任编辑:cjj

四年前,邯郸楼市经历了巨变,众多房地产公司跑路,遗留了大量烂尾楼,空无一人的售楼部;四年后,邯郸楼市得到了新生,美的、恒大、碧桂园等知名房企陆续进驻邯郸,楼市回暖趋势明显,土地市场也随之回温,大房企战略性囤地,土地竞争相当激烈。


有业内人士表示:“近年来,邯郸吸引了一批品牌房企入驻,雅居乐、新城控股、绿地集团等纷纷在邯郸拿地,邯郸楼市有近17家大房企,目前邯郸楼市已进入品牌房企时代,品牌房企将导致行业出现局部洗牌,逐渐取代弱势房企的地位。”

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不断进驻邯郸楼市的品牌房企


2007年荣盛发展进驻邯郸、2008年隆基泰和进驻邯郸、2010年美的置业进驻邯郸、2014年恒大集团进驻邯郸……除了以上深耕邯郸三年以上的大房企,近两年布局邯郸的房企也非常多,例如备受关注的华夏幸福、保利、孔雀城、国瑞置业、阳光城等大房企。


相比刚进驻的大房企而言,恒大地产、碧桂园和荣盛发展这些深耕邯郸的大房企更具优势。据记者调查发现,美的置业进驻邯郸8年时间,拥有楼盘项目13个;隆基泰和入邯10年,在邯楼盘数量达8个;恒大地产在邯4年,先后开发8个项目;碧桂园2016年入驻邯郸。目前在邯有6个项目,荣盛地产进驻邯10年,目前共有8个项目。


毫不夸张地说,邯郸当前楼市基本是大房企的天下,在邯大房企不断发力,速度也不断加快。就进驻邯郸的恒大集团为例,2015年3月15日恒大名都营销中心正式对外开放,5月24日一期开盘销售10.2亿元,斐然的成绩令整个邯郸楼市为之震惊。2015年恒大热还未消散,2016年恒大再次出击,5月25日,恒大竞得联纺路上恒大·翡翠华庭项目,2017年收购了现在得恒大龙庭项目,恒大从此奠定了自身在邯郸的地位。


对于品牌房企进驻邯郸市场,有业内人士表示:“大房企的进驻,加速了楼市优胜劣汰的重新洗牌,一些实力较弱,信誉度较差的房地产企业纷纷被清除出邯郸房地产行业;同时大房企的进驻,也将给邯郸的购房者带来更好的产品,更好的小区环境、物业服务、生活配套等。”


品牌房企房源推高区域房价


“丛台区恒大名都,精装修两居室,85平方米108万元,房源单价12705元/平方米,建造年代2015年,这是一个中间楼层……”近日,记者在邯郸某二手房平台发现一套房源信息,从挂牌单价来看,这套房源价格为12705元/平方米,房源所在的恒大名都小区成交均价为12864元/平方米。该价格远高于丛台区的平均价格10682元/平方米。


据记者调查发现,丛台区恒大名都周边的房源大多维持在9500—10000元/平方米,其中电厂东苑房价11000元/平方米、滏水园房价11000元/平方米、土地局家属院房价9892元/平方米、振兴园房价9482元/平方米……周边很多小区房价远低于恒大名都二手房成交价格。


对此,记者电话采访了邯郸某房产中介人员,他表示:“同样的地段,品牌房企的房源,一般价格要比周边贵出不少,主要原因在小区的物业服务质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,另外品牌开发商的产品更注重品牌口碑,许多购房者也是看中这一点,所以大房企开发的房源都是比较抢手,价格也相对要高一些。”


目前,邯郸市丛台区聚集了众多品牌房企。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,目前丛台区共有5个大房企开发的8个新盘,其中包括孔雀城地产开发的梦湖孔雀城、美的地产开发的美的满庭芳、碧桂园集团开发的天汇湾、天悦湾、越溪府这三个楼盘,恒大地产开发的恒大绿洲和恒大翡翠御庭,保利地产开发的保利堂悦。


品牌房企发力邯郸土地市场


近年来,邯郸土地市场可谓是“硝烟四起,刀光剑影”,各大品牌房企不断发力,土拍市场一次次传来成交创新高的消息。


2017年邯郸土地市场异常火爆,大部分房企拿地热情度较高。其中最高总价的地块是邯出告字[2017]05号-1号地块,整个地块146484.2平方米,美的置业最终以92050万元竞得;2017年11月24日,经过多轮激烈的竞价,保利地产最终以7.2亿竞得邯出告字[2017]05号-4号地块(棉三地块),土地单价达到邯郸史无前例的11292.87元/平方米,成为年度“地王”。


2018年上半年邯郸土地市场,众多品牌房企纷纷发力。其中碧桂园集团、美的地产、荣盛地产再次发力各拿下一幅地块,新进驻的华冶置业斥资17.8亿元拿下东部新区4幅地块、泽信地产进驻邯郸以来的第二幅地块位于复兴区;雅居乐成功拿下北部新城地块、华夏幸福继孔雀城之后又拿下北部一幅地块。


对此,业内人士评价到:“许多在邯的品牌房企,资金的充裕和对未来市场预期的看好,是他们近期集中出手拿地的主要原因,伴随着土地的集中成交,房价也存在被继续推高的可能性。”


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