邯郸

北京“通勤”焦虑背后:高房价高租金驱使人们越住越远

2018年09月06日来源:新京报V房产行业动态责任编辑:srl

有一种遥远,是家与公司的距离。有人“凌晨三点不回家”,有人“清晨五点已上路”。这是生活在帝都的你的生活状态吗?


郊区租房:通勤时间长只为省房租


这两天,一篇题为《通勤,正在“杀死”1000万北京青年》的文章,详细描述了这种状况,并引发众多人的转发与评论。这篇文章用“人们平均每天要走26.4Km上班”的数据,指出了一个“戳心”的现实:许多生活在大城市的年轻人,在上班通勤的路上,耗费了太多的时间。

 

数据显示,2014年全市常住人口为2151.6万人,其中五环外常住人口占全市的51.1%,共有1097.9万人。这意味着,北京超过一半的人都生活在五环外。在北京的中心城市中,石景山区的通勤路程最长,达15公里,西城区的通勤路程较短,达11.5公里。

 

一般情况下,单程1个小时,往返2个小时,已经可以覆盖绝大多数人的通勤时间。而单程1个半小时,往返3个小时就是通勤的极限了。超过这个时间,一般人会选择换工作或住所。

 

对很多城市青年而言,住得远的,未必还是自己的房子。有机构统计,在城市青年中,目前有房比例不过半数,为39.8%,另外,45.7%的青年则选择了租房。具体到不同年龄层,90后租房比例最高,为56.5%,80后和70后则分别为43.7%和30%。今年夏天,随着毕业季的到来,又一批95后从大学毕业步入职场。同样,搬出寝室来到城市中租房安家。

 

58发布的2018毕业生就业安居报告显示,近八成毕业生希望每月租金低于2000元,其中期望租金在1400-1600元/月的占比最高为16.46%,对于每月超过3000元租金的接受度低。而一线城市实际租金水平普遍高于其他城市,毕业生对于租金的接受度相应较高,以在上海工作的高校毕业生为例,平均期望租金为2258元/月。

 

每个城市各城区的租金差异较大。以北京为例,据诸葛找房今年早些时候的数据显示,东城区以142元/平的租金价格高居榜首,西城居其次,租金为138元/平,海淀和朝阳分列第三、四名,每平米租金均过百。

 

通常,房租收入比有着“黄金分割”点,即房租占收入比值30%以下,处于幸福区间范围,若占比超过30%,租金带来的经济压力对生活的幸福感会有所影响。这也意味着,不少城市青年为了节省租金,不得不选择在通勤时间较长的远郊区租房。


远郊置业:房价相对较低舒适度高


通勤较远的人群中,除租赁住房外,还有不少远郊区置业人群。“现在没有所谓‘夜生活’了。我想和老朋友喝酒聊天,但我们住在这个城市不同的角落。我们一见面就开始担心回家太晚的问题。”家住固安的刘华(化名)表示,原本在北京租房时,可以走路上班,享受便利的社交生活,自从在固安买房后,汽车加地铁的通勤时间至少需要一个半小时,住宅周边没有什么娱乐设施,也很少见朋友们。但至少他的房子大了,并且有崭新的浴缸和厨房。

 

数据显示,在2017年北京售出的总计720万平方米住宅中,65%在五环以外。对非北京居民来说,在河北廊坊投资居住房地产最受欢迎,2017年增长达5.7%,而北京的增长下滑11.6%。

 

每一个城市的购房者置业,都面临着两种选择,是选择交通配套好,生活配套完善的市中心小户型,还是选择“舒适度高”、户型面积大的远郊区呢?事实上,这种选择一直困扰着很多人。

 

而随着地铁交通的建设,以及各大城市整体规划进程进一步加快,郊区楼盘越来越吸引人们的眼球。近日,大七环的通车,在京津冀区域主要城市间形成“1小时交通圈”,对北京及周边城市发展具有极大的带动作用。

 

中经联盟秘书处长、优铺网董事长陈云峰指出,如今六环内的房价还较高,大七环区域买房性价比高些,尤其是价位会低一些。借助轨道交通的开通,以及大七环通车等交通路网的完善,给很多北漂买房又多了些选择。

 

展望下半年,随着调控政策的持续,不少开发商将选择以价换量,推出力度较大的促销优惠,对有住房需求的人而言,业内人士称,在考虑远郊楼市时,还需要关注未来的配套建设,比如学校、医院、交通以及生活配套,同时还注意所选房子一带的治安环境,以及区域未来升值潜力。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,郊区置业其实和购房成本压力大有关,很多人不愿意在市区买老破小的物业,所以会到郊区进行购房。对于郊区置业来说,也说明潜在换房需求很大。现在环京环沪概念下,郊区配套增加,尤其在交通配套上,因此,郊区置业也有很多新的市场吸引力,这也是人们居住观念转变的导向。

 

严跃进指出,区域环境、交通情况、硬件配套设施、人文气息这四大要素决定了房子的升值潜力和未来的生活质量。

 

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