邯郸

换房还在纠结是先买后卖还是先卖后买?

2017年09月05日来源:楼盘网其他资讯责任编辑:asf

相信很多朋友都有听说过改善型住房,其实改善型需求的购房者一般已经拥有一套房,资金也相对是比较充裕的,为了改善现有的居住环境而重新购房的。那么,换房的时候是究竟选择先买后卖还是现卖后买呢?接下来小编就来为您详细的介绍这两者的优缺点。

一、先买后卖

优点:

如果先卖掉了原有住房,那么在购买新房和完成装修入住之前,要借宿在亲戚朋友家里或者租房,十分不便并且成本也高。而先买后卖,可以避免这种情况的发生,并且有充足的时间挑选新房。

缺点:

各地楼市调控政策不断升级,有的城市认房,有的城市既认房又认贷,先买后卖的方式容易受政策影响。购买新房属于第二套房,容易导致首付比例升高,贷款额度也会受到影响,从而增大购房者的压力。

二、先卖后买

优点:

这种方式最大的优点就是卖掉原有的住房之后,购房者会获得一笔资金,减轻购买新房的压力。同时,由于资金的充裕,在挑选新房的时候,选择的余地也会更大。

缺点:

先卖掉了原有住房,那么在购买新房和完成装修入住之前,要借宿在亲戚朋友家里或者租房,十分不便并且成本也高。同时,卖房的过程需要一定的时间,购买新房也需要一段时间,对于购房者来说,时间成本较大。同时,楼市一直处于动态变化过程,可能会出现卖掉旧房之后楼价上涨,旧房卖亏等现象。

建议:

1、“先买”or“先卖”要看自身情况遵循市场规律

不管是先卖还是先买,每个家庭的实际情况不同而不能一概而论。许多置业顾问认为,“先卖再买”是遵循市场规律的比较稳妥的置换购房方式。在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

2、时机稍纵即逝升级置业需果断

卖旧买新的置业者,总存在一个心理期待,就是在卖自己的房子时价格高些,而在买新房子时希望价格低些。但是购房者要注意的是,在二手房买卖中多数是单对单的交易,时机稍纵即逝,需要果断做出判断尽量缩短时间差,这样才能更好的避免购房者在置换升级过程中不慎“掉空里”。

相信通过小编的介绍您也应该了解到,上述两种方式都是有利有弊,购房者需要根据自身情况合理选择。并且在买卖之前做好准备,详细的了解楼市行情和楼盘信息,缩小买卖之间的时间差,这样才能降低风险。

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