邯郸

要怎么提前规避风险 做一个精明的买房人

2017年09月02日来源:楼盘网其他资讯责任编辑:asf

买房无小事,一个环节不注意就会为日后留下风险和隐患。为避免购房者在买房过程中“房财两空”,下面的这些细节买房人必须注意,随小编一起来看看吧。

一、网上找房警惕虚假房源

①当某套房的房价低于同区域均价很多;

②看房平台没有虚假房源的赔偿承诺;

③图片与房源信息对不上;

④房源介绍不体现税费等关键信息。

二、五证不全房子不能买

五证:

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《建筑工程施工许可证》

4、《国有土地使用证》

5、《商品房预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

三、实地看房以下这些别忽略

①观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节;

②是否远离配电站、化粪池等公共配套设施;

③小区周围空地是否具有高大建筑影响通风采光;

④关注房子外部,是否有光污染、噪音污染、漏水等。

晴天看房:观察是否有玻璃反射阳光的情形。

暴雨后看房:考察住宅的防漏水情况。

找机会在小区周边住一晚:评估小区噪声程度。

四、如何区分定金与订金

①买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金;

②订金没有法律效力,常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约,只需要返还原额;

③定金具有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返还。

五、签购房合同要注意哪些条款?

①买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;

②真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;

③明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

六、买二手房需注意产权问题

主要集中几个方面:

1、该房子是否可以进行买卖

检查房产证是否被抵押。一般来说,如果房子在抵押,房产证上会盖抵押章,如果实在不放心,可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录(具体需要什么资料,可以咨询当地房管局)。

另外,可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同,在卖家违约时作为索赔的依据。

2、卖家是否有权卖这个房子

有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

除此之外,买二手房时还应在合同中对以下事项进行明确约定:房子的成交价和相关税费、买卖双方的违约责任、房屋过户的时间期限及物业费交接时间等。

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