邯郸

购房指南:选择投资房要注意什么

2017年08月15日来源:楼盘网其他资讯责任编辑:asf

随便买个房子就能升值的时代已经过去了,如今楼市涨涨跌跌,聪明的人看中的不仅仅是房子眼前的价值,更多的是房子的保值、升值空间。谁都希望自己买的房子会升值,如果是自己住,可以为自己的固定资产保值;如果是买房投资,则会为自己带来更多的收益。

那么怎样才能准确判断房子的升值潜力呢?还有买房投资时需要注意的事项,下面请大家一起跟小编来看看吧。

一、怎样才能准确判断房子的升值潜力呢?

第一、不听置业顾问瞎忽悠,保持主见,咨询专家,“货”比三家。

置业顾问的职责在于卖房,所以他们的话不可以尽信,而要自己注意并咨询专家,充分对比决定,就像炒股一样,绝对不能看庄家说什么就信什么,而应该从中察觉端倪,理解个中奥妙。

第二、放眼长远,明确是用来自住、出租或者转卖实现投资目的。

要是你是为了出租,选择一些大学区、写字楼等附近购买,其中价值不言而喻;若是为了自用,则应该注重周边的生活设施情况,比如地铁站口、主干道沿线,这些热门地方都是开发商必争之地,地产商都喜欢在这种地方开发,几乎可以说那么开发商就是最好最实在的专家,他们绝不会胡乱择地开发。

第三、重点关注学生公寓和郊区房产。

这些年高校扩张,高校学生对房子的需求观念开始改变,同时城镇化进程加快,跟随一些政策步伐,关注学生公寓和郊区房产,具有较大的空间。

第四、在购买期房的时候,首先注意开发商和承包商的信誉,必须注意房产的图纸。

选择高信誉的开发商开发的房子,更可靠,产生沉没成本的机会更小,同时,重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性,楼距等等,尽可能和专业的经济一起挑选,选对房子。

第五、关注政策和房产动态

根据各种配套设施情况,密切关注政策和房产动态,买具有真正发展潜力的房子。房子发展潜力越大,升值的空间才越大。

二、如果想在现实中选到一些值得购买、具备投资升值空间的房产,你要做到下面几点:

1、房地产自身价值

主要有包含了2个方面:

a、房产布局,整个小区的布局,比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

b、房子本身配置,比如房子采用精装还是毛坯,使用的用料等等。

2、房产周边的公共资源包括什么呢?

主要有3个方面:

a、交通情况

比如地铁、公交汽车、高铁火车等等。

b、配套设施

这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面,市政配套是指水、暖、气等。

活动基础设施则包括教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);

医疗卫生设施(卫生站、居住区门诊、医院等);

文化体育设施(综合文化活动中心、体育场);

商业服务设施(综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等);

金融邮电设施(银行、邮局等);

行政管理设施(街道办事处、派出所、居委会、房管机构等)。

c、环境情况

一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

三、买房投资需要注意哪些问题呢?

1、确定好投资策略

买房投资是一门学问,想要可以真正获取利润,首先就需要制定出适合自己的投资策略,毕竟你想要投资的房产和你应该投资的房产还是很不一样的。你需要清楚了解你的经济能力,知道自己有多少钱可以投资房产,可以投资什么样的房产,这些可以投资的房产中哪一处的性价比是较好的等等。

2、选择一个好的地段

地段是买房投资时必须要考虑的因素,地段的好坏关系到房屋的价格,更关系到房屋的投资价值。

地段好的房子,房屋价格比较高,升值的可能性也就比较大,反之房屋价格比较低,贬值的可能性就比较大,因此在经济条件允许的情况下,较好购买地理位置比较好的房屋,只有这样才能更大程度地保证你的房子会增值,而不是贬值。

3、参考房屋均价

买房投资时要参考房屋均价,因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底,还能从中了解到当前的市场状况。

比如,如果在同一区域的相同类型的房屋均价是三万一平米,仅有很小一部分房屋卖到了两万一平米,那就说明房屋的售卖者有特殊的原因才给出了低价,这样的房屋一般是会升值的,这时投资者可以考虑购买。

4、计算好养房成本

养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一,设想一下,如果你买房花了二十万,但是你能够得到的利润只能是十万,相信这么亏本的买卖是任谁都不想做的。

除此之外,如果你买房用来出租,房租与其它同类的房子一样,但是你的房子周边没有齐全的生活配套,这就意味着租客的生活成本提高了,那么自然就不会有人选择租用你的房子,那又何谈利润率呢?所以,养房成本一定要提前计算好。

小编始终坚信,有投资眼光的人,不管是买房还是炒股,都有自己的一套,而不是盲目为之!上述内容就是小编为大家精心整理的买房投资时需要注意的事项,现在你们都了解了吗?

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