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如何正确评估购房能力?看了就知道!

2017年08月15日来源:楼盘网其他资讯责任编辑:asf

购房能力影响了买房的面积大小,也关系着日后的生活质量,因此在买房之前,评估好自己的购房能力是非常重要的一件事情。那么很多人都会有这样的疑问:如何正确评估购房能力?购房要注意什么呢?接下来,我们就一起来看一看这两个问题吧!

如何正确评估购房能力?

主要分为以下三个方面进行考虑:

一、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

如果你选择贷款买房应该先查询个人银行信用状况。这是因为银行在批准住房贷款前,会查询借款人的银行信用情况,如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题,最好在贷款之前就好银行沟通,获得银行的谅解认可。

三、养房能力

计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

购房要注意什么?

1、年轻人购房前应做好支出预算,切忌将所有存款都用于购房

除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修基金等费用,如果需要马上入住,装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

2、贷款年限不宜太长或太短

年轻人贷款购房,还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,而贷款年限过长,受加息等政策影响会加大。

3、善用公积金

若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则最好用,起码也可少付利息。

4、选择有升值潜力的楼盘

年轻人购房多为过渡性质,应选择保值或升值潜力强的楼盘,换房时可卖掉,减少购买新房的压力。

5、量力而行,阶梯式购房

买房还应从自身的实际出发,可以先买二手房,以后再换新房,也可以先买小一点的新房,以后再换大一点的住房。

上文为大家详细介绍了如何正确评估完自己的购房能力,以及买房要注意什么。在评估完买房能力之后,我们就要着手准备各方面的资金,只有合理安排预算,才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。希望这篇文章能够帮助到大家!

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