邯郸

绿地率和绿化率?你以为是树木可能只是树荫

2017年08月11日来源:楼盘网其他资讯责任编辑:asf

精美的楼书上展示着楼盘的景观园林示范区,宣传文字上也写着绿化率的份量高达百分之三十多,但是买过房的都会说,这个数字绝对是骗人的,因为国家园林绿化的标准用词只有“绿地率”一说。一字之差,含义和最终呈现的效果却是大不同。

一、绿化率:规划建设用地范围内的绿化面积/规划建设用地面积

绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法,对正牌“绿地率”来说,几乎是以假乱真,让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法,它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积,甚至连植物的影子都包含在内,但是,没有任何的法律依据,归根结底只是用于开发商宣传,属于开发商用于营销的数字游戏。

二、绿地率:小区内特定的绿地面积/规划用地土地面积

绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词,但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外,与绿化率不同的是,并不是长草的地方都可以算做绿地率,如地下车库、化粪池、距建筑外墙15米用地、道路边线15米用地、地表用土达不到3米深度土地,因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。通常社区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。

注意:绿地率≠绿化率,如何理性应对绿化陷阱?

通常而言,绿地率越高,用户的居住舒适度更高,但是开发商投入的成本和可回收的资金越少。所以,这才是驱使开发商用绿化率代替绿地率的动力所在,那么,对购房者来说,如何有效的获得社区绿化的真实面积呢?有以下几点建议:

1、探访已交房社区。对于期房来说,想要了解项目,基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解,仅此而已,再不济还有一个景观示范区,但是这些渠道总归是有局限性的,为了真实的了解社区的绿化水平,建议大家到已交房社区亲自察看一番,了解实际情况,对绿地率的面积有一个大致的定位,最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。

2、查询五证。关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的,所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外,最好还是要查询一下项目的”五证“,从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。

3、理性选择。选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要,在实际的购房中,并不是说绿地率越大越好,容积率小,开发商成本高,羊毛出在羊身上,购房者为之付出的自然是高房价,只要舒适度达到标准就好了,通常新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%。只要能保障这样的绿地率,舒适成本两相宜。

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