开发商修公租房叫苦不迭 直言“设计难度太大”

商品房配建公租房，是房地产市场的一大创举。但，由于诸多问题无法解决，也让不少公租房开发商备受创伤。

在这样一个“混合小区”里，客户是谁？使用和后期管理如何着手？……一系列史无前例的难题让开发商叫苦不迭，修得直喊娘。本期，特别约请去年11月26日拍卖获得公租房的开发商共聚成都报道圆桌会议，希望能在彼此的真诚交流中找到一条新路。

当记者拨通电话，请日月房产总经理王金蓉谈谈公租房进展情况时，王总很不耐烦地一再说“我没什么可说的，这块地太难做了。如果实在不行，我就只有将这块地退给国土局了。”看样子，日月房产这一块去年11月26日拍下的商品房配建公租房土地，确实遭遇了不小的难题。

配建公租房设计难度太大

吴奉军成都日月房产设计总监

成都报道：日月房产拍下的这块配建公租房用地，听说开发难度太大。请问具体难在哪里呢？

吴奉军：第一，本项目配套建设公租房规划指标要求总面积为3009平方米，若按独立成栋设计则不能充分利用本项目建设用地，在一定程度上造成地块建设用地的浪费，因此在建筑规划方案设计中需要仔细、深入、反复进行分析论证，力求项目规划方案设计最优化，从而需要投入的设计工作量较大，设计工作周期较长。

第二，本项目配套建设公租房户型面积从30平方米到60平方米，户型面积小而户内使用功能要求完善，也造成公租房户型平面设计工作难度很大。

第三，本项目配套建设公租房户数要求是60户，并分别规定了相应各面积区段户型的户数，因此按照相对集中布置设计公租房进行组合平面设计难度也很大。

第四，本项目配套建设公租房按照规划要求满足日照要求，须保证至少80%户型满足规划设计日照要求，这给面积较小的公租房户型设计也带来很大的难度。

第五，本项目配套建设公租房与商住楼合理组合设计也是本项目规划方案设计工作难点，既要确保公租房各项使用、管理功能，同时也要尽可能减少公租房住户与商住楼住户之间可能存在相互不利的干扰影响，因此在设计中需要充分考虑。

成都报道：“混合小区”将是以后很长一段时间内的拍地趋势，你对相关部门有何建议？

吴奉军：借助成都报道这个专业媒体，我向有关部门提出三个希望。第一，希望有关部门在公租房住户与商品房住户的综合素质上做到基本匹配，而不是很随意地安排、决定公租房住户；第二，希望有关部门将公租房部分与商品房住户物业管理做到很好的匹配管理，并在公租房物业费收取方面给出行之有效的机制；第三，希望有关部门在舆论上做出一个积极的宣传引导，让公租房与商品房的客户源在品质上接近，把“混合区”的综合品质推上去。