5月5城市二手房住宅市场仍低迷业主报价下跌

发布时间： 2011-07-07 16:09:14

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5月京沪穗深津二手房市场仍低迷业主报价下跌

（来源：经济参考报）记者15日从中原地产获悉，在各地“限购”政策以及银行信贷持续收紧双重影响下，5月国内北京、上海、深圳、广州、天津五大城市二手住宅市场依旧低迷，成交量环比基本持平，但价格松动范围和幅度则有所扩大。值得关注的是，上海已成为继北京后第二个价格指数出现下跌的城市。与此同时，二手房业主报价持续下跌。

从房价情况看，据中原领先指数系统数据显示：继4月北京二手住宅价格指数在国内首次出现下跌后，5月上海价格指数也出现下跌。环比下跌0.25%；北京环比跌幅0.83%，较上月环比跌幅有所扩大；其余三个城市价格虽未现下跌，但环比涨幅继续收窄。

记者了解到，与上月的情况相似，目前五大城市二手房业主心态正在弱化，主要表现在近4个月二手房业主调低房源报价的比重在持续增加。5月深圳和北京上述比重分别高达67%和63%，另三城市该比重约为50%。

二手房卖家不讲价售价坚挺因恶性竞争

（来源：生活日报）自年初到接近年中这数月时间里,二手房市场一直未能从冷清的交易量中抬起头。5月份已经过去,但总体交易量仍然没有太大起色,有的中介甚至预测在贷款额度紧缩的情况下,6月交易量将明显下滑。

这样冷清的市场是需要略有松动的价格来刺激和促进的,但是从各大中介的交易反馈中看出,即使面临交易受阻,卖方仍然死守价格,留给购房者的议价空间十分有限。

买方期待价格下调

记者从市区各主要中介公司也了解到,从今年初直到5月底,二手房市场的成交情况一直不尽如人意,原本应该有所起色的5月份也惨淡收场。多家中介的财务统计均显示,5月市场成交丝毫无缓和之意,反而因为银行贷款额度紧缩等不利情况呈现下滑态势。

“不过值得欣慰的是,4月份之后看房的人明显增多了,这证明市场有活络的迹象,至少买方愿意出来探市场了。”21世纪不动产一名负责人称,如果这时候卖方能够降低姿态适度降价,将大大促进成交。

“只要有房东降价,成交就很迅速,毕竟需求存在,没有因为政策和市场而消失。”该负责人表示,近期他们门店不少#8203;成交量都是在卖方愿意让步的情况下促成的。

议价空间进一步缩小

“现在虽然市场形势不是很好,但是绝大部分卖方的价格仍然咬着不放,否则市场成交会大幅转好。”虽然已经有卖家降低姿态,但是业内人士表示,大部分卖家仍然很坚持。

而小户型房源甚至已经没有议价空间了。“市场再怎么低迷,60平方米～90平方米的小户型房源无论是租还是售都很受市场欢迎,有的卖家在市场交易不景气时就以租代售,成交时带着租金卖房子”。